Aprende todo sobre la hipoteca inversa para mayores. Conoce cómo funciona, los requisitos, beneficios y más. Te damos pautas esenciales para comprenderla.
La hipoteca inversa para mayores de 65 años poco a poco se está introduciendo en las conversaciones de ahorro para la jubilación, ya que es una forma de obtener ingresos conservando la propiedad de la vivienda y, sobre todo, el derecho a seguir viviendo en ella. Unos ingresos que, además, ayudan a mejorar la calidad de vida. Esto proporciona tranquilidad financiera, estabilidad y la comodidad de envejecer en un entorno familiar y conocido.
Sin embargo, todavía es un producto financiero novedoso, lo que significa caro, y aún no es muy conocido. Además, resulta complejo de entender. Por ello, te vamos a explicar 10 claves para que puedas entenderlo de una forma sencilla.
1. Qué es la hipoteca inversa para mayores de 65 años
La hipoteca inversa es un producto financiero que permite a los mayores convertir el valor de su casa en dinero en efectivo. Es decir, les permite tener liquidez durante la jubilación a través de un préstamo que concede el banco según el valor de tasación de la vivienda.
2.Tipo de interés
Por regla general, el interés de este tipo de préstamo es más caro que en una hipoteca tradicional ya que existen riesgos adicionales como la longevidad.
3.Edad del solicitante
Sólo pueden acceder a la hipoteca inversa las personas mayores de 65 años o las personas con una discapacidad igual o superior al 33% o dependencia en sus grados dos y tres (dependencia severa o gran dependencia).
4.Titularidad de la vivienda
Otro de los requisitos para solicitar una hipoteca inversa para mayores es que la vivienda sea en propiedad.
5.Valor de la vivienda
Antes de conceder una hipoteca inversa para mayores, un tasador determinará el valor actual de la propiedad. Esta tasación es fundamental, ya que servirá de base para establecer las condiciones del préstamo y la cantidad que puedes obtener. Lo habitual es que el banco conceda entre el 25% y 45% del valor de tasación en función de la edad del solicitante.
6.Modalidad de pago
Este producto financiero permite elegir cómo recibir el dinero. Se puede optar por un pago único en efectivo, pagos mensuales regulares, una línea de crédito para retirar fondos según tus necesidades o una combinación de estas opciones. La elección dependerá de tus objetivo financieros y personales.
7.Uso del dinero
No hay restricciones en cuanto al uso del dinero obtenido a través de la hipoteca inversa. Se puede utilizar para lo que se desee, como gastos cotidianos, mejoras en el hogar, atención médica, viajes u otros fines.
8.Plazo de la hipoteca
El plazo de una hipoteca inversa para mayores es flexible , pero por lo general, el saldo total se pagará, cuando el titular fallece, teniendo los herederos un año para gestionarlo.
9.Herencia
Si tienes la intención de dejar tu vivienda como herencia, es importante entender cómo afectará la hipoteca inversa para mayores a los herederos porque ellos son los que tendrán que hacer frente a su devolución. En ocasiones, la venden para liquidar la deuda.
10.Asesoramiento financiero
Busca asesoramiento financiero independiente y con experiencia en este producto para comprender sus términos y condiciones.
Si quieres más profundidad y detalles, hemos estrenado un espacio monográfico donde aglutinamos todos los contenidos que desde Instituto Santalucía hemos elaborado sobre la hipoteca inversa, entre ellos, una entrevista en nuestro canal de YouTube con el economista experto, Pedro Serrano. También puedes consultar el capítulo 8 de nuestro libro “Las nuevas formas de ahorrar” y el siete de “Un país para mayores”.
